重慶成功工業(yè)園投資指南
重慶溫州汽車摩托車配件綜合開發(fā)項(xiàng)目

一、重慶成功工業(yè)園概況
    “二十年前看深圳，十年以前看上海，現(xiàn)在、未來(lái)看重慶”，中央把重慶列為中國(guó)經(jīng)濟(jì)重要增長(zhǎng)極、長(zhǎng)江上游的經(jīng)濟(jì)中心、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的改革試驗(yàn)區(qū)，重慶正在成為中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小?br />    合川歷史悠久，地處重慶西北部，位于嘉陵江、涪江、渠江三江交匯處，緊鄰重慶主城區(qū)，是重慶六大區(qū)域性中心城市之一和“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的重要板塊，歷為重慶通往四川、陜西、甘肅等地的交通樞紐、經(jīng)濟(jì)走廊和連接川渝、輻射周邊的紐帶。合川幅員面積2356平方公里，總?cè)丝?52萬(wàn)，擁有9所高等院校，城鎮(zhèn)建成面積57.8平方公里，城鎮(zhèn)化率49%，其中：主城區(qū)面積32.3平方公里、人口35.8萬(wàn)人。合川水陸交通發(fā)達(dá)，經(jīng)高速公路30分鐘可達(dá)重慶主城區(qū)、50分鐘可抵重慶江北機(jī)場(chǎng)，經(jīng)快速鐵路到重慶站僅需15分鐘，到成都僅2小時(shí)。
    重慶成功工業(yè)園是溫州成功集團(tuán)在重慶合川投資建設(shè)的汽車摩托車配件綜合開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施投入38億元人民幣，項(xiàng)目建設(shè)成后將吸納總投資達(dá)100億以上，項(xiàng)目選址在重慶合川區(qū)合陽(yáng)街道轄區(qū)內(nèi)的五顯村、馬嶺村、長(zhǎng)興村，占地5平方公里，其中一期建設(shè)面積約2平方公里，二期建設(shè)面積約3平方公里。計(jì)劃在6年內(nèi)打造高起點(diǎn)、內(nèi)外結(jié)合、產(chǎn)學(xué)研銷一體化的汽摩配產(chǎn)業(yè)集群（主要引入汽車摩托車配件為主的機(jī)械制造企業(yè)，同時(shí)配套建設(shè)汽車摩托車及配件研發(fā)中心、汽車摩托車檢測(cè)中心、汽摩配交易市場(chǎng)及服務(wù)設(shè)施），建設(shè)一座我國(guó)西南最大的汽摩交易中心。

二、項(xiàng)目發(fā)展情況
    2008年4月19日重慶市市委書記薄熙來(lái)到浙江考察時(shí)，溫州成功集團(tuán)有限公司與重慶市合川區(qū)人民政府簽署了投資協(xié)議。重慶成功工業(yè)園被列為重慶市重點(diǎn)項(xiàng)目。
    2008年4月30日重慶成功發(fā)展有限公司在合川注冊(cè)成立，啟動(dòng)該項(xiàng)目。園區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一軸兩片”，依托五合大道、五思路，將規(guī)劃區(qū)分為西部工業(yè)片區(qū)，東部居住片區(qū)，中央公共服務(wù)共享區(qū)。園區(qū)規(guī)劃具有以下特點(diǎn):規(guī)劃以工業(yè)為立足點(diǎn),發(fā)展“綜合性”園區(qū)(城市綜合發(fā)展區(qū));充分利用城市交通、自然景觀資源，有助于高品質(zhì)居住區(qū)、高效率工業(yè)園城市環(huán)境塑造；用地比例在符合開發(fā)意向的前提下，用地功能相對(duì)完整；工業(yè)、居住均可向南北縱向拓展，考慮未來(lái)城市產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展的協(xié)調(diào)和延續(xù)，力求構(gòu)建園區(qū)生態(tài)環(huán)境與具有生長(zhǎng)性的結(jié)構(gòu)，形成完整良好的功能組團(tuán)；彈性的中央公共服務(wù)共享空間。體現(xiàn)開放空間共享性和交流性；理想的居住環(huán)境、良好的基礎(chǔ)設(shè)施、毗鄰研究機(jī)構(gòu)及職業(yè)技術(shù)學(xué)校是園區(qū)發(fā)展的必要支撐。水、電、氣配套設(shè)施齊全。合川城區(qū)現(xiàn)有自來(lái)水廠2座，但政府還是專門為工業(yè)園擴(kuò)建大石鎮(zhèn)自來(lái)水廠，主要為園區(qū)供水。專門為園區(qū)供電、供氣的線路正在加緊建設(shè)之中。

三、重慶成功工業(yè)園的主要優(yōu)勢(shì)
    （一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)。重慶市作為國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，西南地區(qū)綜合交通樞紐，汽車摩托車是重慶第一支柱產(chǎn)業(yè)，摩托車產(chǎn)銷量居全國(guó)第一，汽車產(chǎn)銷量居全國(guó)第三。重慶到2010年預(yù)計(jì)將生產(chǎn)汽車150萬(wàn)輛以上。同時(shí)，到2010年重慶市的摩托車產(chǎn)量也將達(dá)到800萬(wàn)輛。重慶市已全面啟動(dòng)“建設(shè)世界通用機(jī)械制造基地”的戰(zhàn)略規(guī)劃，在未來(lái)5到10年間，重慶將發(fā)展成為“汽車名城”和“摩托車之都”。長(zhǎng)安福特， 長(zhǎng)安鈴木，力帆，慶鈴等整車生產(chǎn)廠，及建設(shè)，嘉陵，力帆，宗申等摩托車生產(chǎn)廠齊聚重慶。
    從成本核算角度考慮，配套廠與主廠間最佳距離應(yīng)在百公里內(nèi)，合川與重慶的距離就在此范圍內(nèi)，這為合川承接?xùn)|部沿海汽摩配產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供了地理優(yōu)勢(shì)。另外合川還是重慶主城區(qū)退二進(jìn)三的工業(yè)新遷入?yún)^(qū)，也正吸引慶鈴等位于主城區(qū)的整車、配件企業(yè)的動(dòng)遷轉(zhuǎn)移。
    重慶及周邊車用特種鋼材等上游原料生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚。鋼材在汽車和摩托車原材料比重中占據(jù)85%左右。以重慶為中心，聚集了重鋼、攀鋼、武鋼等國(guó)內(nèi)大型鋼材基地。2006年以來(lái)，武鋼、寶鋼、韓國(guó)浦項(xiàng)公司等鋼鐵巨擎以及汽車專用鋼生產(chǎn)企業(yè)石鋼公司紛紛在重慶投資建立鋼材加工基地、配送中心、研發(fā)中心，不僅保障了重慶市場(chǎng)巨大的汽車和摩托用鋼需求，而且減低了生產(chǎn)企業(yè)的物流成本。
    （二）區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)。合川水陸交通四通八達(dá)，境內(nèi)有渝武高速公路、省道110、襄渝鐵路、遂渝快速鐵路和即將動(dòng)工的蘭渝鐵路等，到重慶主城區(qū)30分鐘車程，到重慶機(jī)場(chǎng)50分鐘車程，經(jīng)遂渝快速鐵路到重慶僅需15分鐘，到成都只需2個(gè)半小時(shí)。嘉陵江、涪江、渠江三江匯流于合川城區(qū)，草街航電樞紐建成后，千噸級(jí)客貨輪可實(shí)現(xiàn)江海直達(dá)運(yùn)輸，合川已形成以鐵路、公路為主體，港口、機(jī)場(chǎng)為依托的綜合、立體、快捷的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，是承接重慶主城區(qū)和川甘陜的重要通道，在渝西經(jīng)濟(jì)走廊中具有不可替代的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)。
    （三）項(xiàng)目成本優(yōu)勢(shì)。一是土地價(jià)格較低，工業(yè)用地以現(xiàn)行征地成本出讓。二是勞動(dòng)力資源豐富，合川有152萬(wàn)人，40萬(wàn)人長(zhǎng)期在外務(wù)工，擁有1萬(wàn)多名專業(yè)技術(shù)人員和11萬(wàn)人的產(chǎn)業(yè)隊(duì)伍，有大量從事機(jī)械加工的熟練工人。有9所高等院校、12所中等職業(yè)學(xué)校，以為企業(yè)培養(yǎng)大量的高技人才。一般職工月平均工資為：600-1000元，三是水和天然氣資源豐富，水電氣供應(yīng)充足且價(jià)格較低。合川三江匯流，年地表水流量為730多億立方米，相當(dāng)于一條半黃河。已探明的天燃?xì)鈨?chǔ)量達(dá)500億立方米。城區(qū)內(nèi)現(xiàn)有自來(lái)水水廠2座，專門為工業(yè)園擴(kuò)建的大石鎮(zhèn)水廠在2008年底完工。工業(yè)用水基準(zhǔn)價(jià)格為2.05元/噸，天然氣日供氣能力25萬(wàn)方,工業(yè)用氣基準(zhǔn)價(jià)格為每立方米1.667元;境內(nèi)由合川供電公司和北碚供電公司供電,工業(yè)用電基準(zhǔn)價(jià)格為每度0.537元。
    （四）綜合環(huán)境優(yōu)勢(shì)。一是打造誠(chéng)信合川。近年來(lái)，合川著力打造誠(chéng)信城，不斷提高對(duì)外開放水平，建設(shè)誠(chéng)信社會(huì)、誠(chéng)信政府，營(yíng)造了良好的投資環(huán)境，凡是區(qū)委、區(qū)政府研究決定和對(duì)投資客商承諾的都將不折不扣地兌現(xiàn)。二是服務(wù)環(huán)境優(yōu)越。合川對(duì)投資項(xiàng)目實(shí)行全程項(xiàng)目代理制，每月舉行招商引資調(diào)度（協(xié)調(diào)）會(huì)，由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)召集有關(guān)部門、項(xiàng)目所在地的園區(qū)、鎮(zhèn)街對(duì)項(xiàng)目引進(jìn)、落戶、建設(shè)、生產(chǎn)中的有關(guān)問題及時(shí)進(jìn)行協(xié)調(diào)服務(wù)。三是社會(huì)治安環(huán)境良好。自1998年開始，合川區(qū)在治安環(huán)境方面歷年獲得全國(guó)先進(jìn)縣（市）稱號(hào)，有良好的社會(huì)治安環(huán)境。四是融資環(huán)境寬松。2007年，合川金融機(jī)構(gòu)年末各項(xiàng)存款余額達(dá)160億元，存貸比僅為51.2%，在合8家金融機(jī)構(gòu)和信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)都積極為企業(yè)提供優(yōu)良的金融服務(wù)。
    （五）企業(yè)服務(wù)優(yōu)勢(shì)。園區(qū)為入駐企業(yè)提供多層次、全方位服務(wù)，專門成立園區(qū)管委會(huì)，并委派專人負(fù)責(zé)入駐企業(yè)在園區(qū)內(nèi)的投資項(xiàng)目的協(xié)調(diào)服務(wù)工作，免費(fèi)為企業(yè)全程代辦項(xiàng)目建設(shè)涉及的立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可、施工許可、環(huán)保、消防、水土保持及用水、用電、通訊、勞動(dòng)安全衛(wèi)生等相關(guān)手續(xù)。重慶市政府對(duì)合川等六個(gè)區(qū)域性中心城市下放了90多項(xiàng)行政審批權(quán),合川區(qū)政府享有地級(jí)市管理權(quán)限,項(xiàng)目審批快捷、方便。還有合川區(qū)設(shè)有行政服務(wù)中心、外來(lái)客商投資服務(wù)中心及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，專門為外來(lái)投資企業(yè)提供全方位服務(wù)。
    （六）技術(shù)支持優(yōu)勢(shì)。園區(qū)將依托底特律密西根大學(xué)（DEARBORN）的汽車整車及配件科技研發(fā)能力,打造面對(duì)中國(guó)需求的研發(fā)平臺(tái)。并且重慶科技教育力量雄厚，人才相對(duì)富集，擁有1000多家科研機(jī)構(gòu)，34所高等院校，60多萬(wàn)科技人員。如重慶的中國(guó)汽車工程研究院，始建于 1965年，為國(guó)家一類科研院所，是我國(guó)汽車工業(yè)產(chǎn)品開發(fā)、實(shí)驗(yàn)研究、質(zhì)量檢測(cè)的重要基地及技術(shù)支撐機(jī)構(gòu)，擁有較強(qiáng)的汽車產(chǎn)品研發(fā)能力和較完整的汽車、摩托車整車及零部件檢測(cè)能力。
    （七）銷售推廣優(yōu)勢(shì)。由中國(guó)貿(mào)促會(huì)、重慶市人民政府主辦，合川區(qū)人民政府、重慶成功發(fā)展有限公司承辦的國(guó)家級(jí)汽車摩托車農(nóng)機(jī)配件的專業(yè)性展會(huì)，將會(huì)成為我國(guó)西南地區(qū)最大的汽摩配交易平臺(tái)。再加之成功集團(tuán)從事多年的國(guó)際貿(mào)易經(jīng)驗(yàn)和良好的國(guó)際商場(chǎng)聲譽(yù)，以及溫州市工業(yè)供銷總公司的前身背景，都能積極幫助入駐企業(yè)解決產(chǎn)品出口、進(jìn)口的一系列問題，提供全方位的服務(wù)。

四、入園企業(yè)享受的優(yōu)惠政策
    （一）土地優(yōu)惠政策。工業(yè)項(xiàng)目用地以成本價(jià)格出讓(按現(xiàn)有征地成本計(jì)算)。
    （二）建設(shè)過程中的稅費(fèi)優(yōu)惠政策
    1．企業(yè)生產(chǎn)性用房及配套性建筑城市建設(shè)配套費(fèi)全部免收。
    2．項(xiàng)目建設(shè)和產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理過程中的行政事業(yè)性收費(fèi)全部免收。
    （三）稅收優(yōu)惠政策
    1．增值稅。自企業(yè)投產(chǎn)納稅之日起2年內(nèi)，按企業(yè)上繳稅收區(qū)級(jí)分成額度的80%獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)；后3年按上繳稅收區(qū)級(jí)分成額度的50%獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)，用于支持企業(yè)發(fā)展。
    2．企業(yè)所得稅。2020年底前，享受國(guó)家西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠政策，企業(yè)所得稅減按15%征收。并從稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)際征收第一筆企業(yè)所得稅之日起，給予10年的政策扶持，所繳納的企業(yè)地方留存部分，50%返還給企業(yè)，用于支持企業(yè)發(fā)展。
    3．土地及房產(chǎn)使用稅。土地使用稅、房產(chǎn)使用稅在產(chǎn)權(quán)證明辦理后10年內(nèi)，合川地方留存部分的 50%返還給企業(yè)，用于支持企業(yè)發(fā)展。
    4．個(gè)人所得稅。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)干部10年內(nèi)所繳納的個(gè)人稅實(shí)行個(gè)人所得稅地方留存部分全額獎(jiǎng)勵(lì)。
    （四）其他優(yōu)惠政策
    1. 對(duì)租用項(xiàng)目公司建設(shè)的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房按照合川最低價(jià)格租用，合川區(qū)政府以實(shí)際出租的面積為依據(jù)，給予1元／平方米／月的政府財(cái)政補(bǔ)貼。
    2. 金融部門大力支持企業(yè)的發(fā)展，簡(jiǎn)化貸款手續(xù)，允許企業(yè)用土地使用權(quán)、有價(jià)證券等作抵押、質(zhì)押獲取貸款。
    3.對(duì)落戶園區(qū)的企業(yè)，一律實(shí)行掛牌保護(hù)，除治安、消防部門外，其他部門未經(jīng)市委、市政府批準(zhǔn)，不得擅自進(jìn)入園區(qū)，影響、干擾企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng);
    4.重慶成功工業(yè)園內(nèi)企業(yè)的正式職工及其家屬、子女遷往合川（含農(nóng)轉(zhuǎn)非），免收遷移費(fèi)、戶口本工本費(fèi)等一切費(fèi)用。其子女在就學(xué)、求職、入伍等方面享受與當(dāng)?shù)鼐用裢却觥?/p>

2009-4-8

附圖：重慶成功工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃